1. 商住楼和公寓的区别是什么？

商住楼一般是商业和住宅混合使用的建筑物，而公寓则是住宅专用的建筑物。商住楼内一般会设有商铺、办公室、酒店等设置，居住者和商业使用者用房屋独立分开。而公寓则是专门为居住者提供居所的住宅楼。

2. 商住楼和公寓在设计和建造上有何不同？

商住楼和公寓在设计和建造上的最大区别是商住楼需要考虑商业的需求，因此需要考虑商铺门面的设计、店铺的面积、人流量等因素，而公寓则只需要考虑居住者的需求即可。建造时，商住楼的建筑高度、楼层数等也可能与公寓不同，因为商业使用要求的层高较高，因此建筑高度需要相应调整。

3. 商住楼和公寓在产权上有何不同？

商住楼和公寓在产权上的区别也比较明显。商住楼一般的产权形式为“住宅物业和非住宅物业独立产权”，也就是说商铺和住宅是独立产权，各自有各自的产权证。而公寓的产权形式则是“住宅物业专有产权”，也就是说公寓内的所有住房是一个整体，产权证上只会有一个物业证号。

4. 商住楼和公寓的投资形式有何不同？

商住楼和公寓的投资形式也有所不同。商住楼的投资主要是以商业使用为主，因此投资周期可能较长，且风险较大；而公寓投资风险相对较小，且投资周期较短，因此对于投资人来说较为稳妥。

结论：

综上所述，商住楼和公寓在设计、建造、产权和投资上都存在较大的不同。选择投资或者居住时应当根据自身需求和投资风险偏好做出决策。