1. 商品房预售合同之补充协议是一种常见的合同格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定，格式条款是事先由一方向许多相对人提供，以供相对人使用的一些条款。补充协议通常作为预售合同的附件，用于对原合同条款的修改、补充或解释。

2. 补充协议的格式条款主要体现在其常规的表述方式和规定的内容。例如，补充协议通常会规定各方的身份、代表人、合同编号等基本信息，以确保合同的有效性和可执行性。另外，补充协议会明确规定修改、补充的条款和具体内容，确保双方权益的平衡和合理性。

3. 补充协议的格式条款还包括免责条款、争议解决条款等。免责条款通常会对不可抗力因素和一方过失造成的损失进行责任限制，保护各方的合法权益。争议解决条款则规定了双方在合同履行过程中产生争议时的解决方式，可以选择诉讼、仲裁等各种合理的方式。

4. 补充协议的格式条款对于合同双方具有一定的约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百零二条的规定，补充协议应当按照合同法的规定制定，符合公平、自愿和合法的原则。一旦双方达成补充协议并签署，即表示双方同意接受其约束，如有违反将承担相应的法律后果。

5. 总结：综上所述，商品房预售合同之补充协议是一种常见的格式条款，其包含了基本信息、修改、补充条款、免责条款和争议解决条款等内容。补充协议的格式条款对合同双方具有约束力，应符合法律的要求，并经过双方自愿签署确认。补充协议的存在有助于进一步明确原合同的条款内容，保证合同的有效性和可执行性，同时维护各方的合法权益。