1. 商品房买卖税费的计算方式

商品房买卖涉及的税费包括契税、增值税、个人所得税以及其他杂费。其中，契税是必须要交的税费，而增值税和个人所得税则根据具体情况而定。

2. 契税

契税是商品房买卖的必备税费，由买卖双方按照总价的比例分别承担。目前契税税率为1%—3%不等，具体按照所在城市的规定执行。

3. 增值税

增值税是售房企业缴纳的税费，购房者并不需要直接承担。目前，商品房销售的增值税率为5%。

4. 个人所得税

购房者在出售房屋时，如存在利润则需要缴纳个人所得税。对于普通住房，其个人所得税的税率为20%。

5. 其他杂费

根据购房地区不同，可能还存在其他税费和杂费，如公证费、评估费等。具体情况需要根据当地的规定而定。

总结：商品房买卖税费是买卖双方都需要考虑的问题，其中契税是必须要交的税费，增值税和个人所得税则根据具体情况而定。购房前需要对当地的规定进行了解，以便做好充分的财务准备。