1. 公积金贷款是指个人以自己的公积金为抵押向银行申请贷款的业务。公积金是由个人和单位按一定比例缴存的，所以其贷款利率较低，比商业贷款更为优惠。

2. 申请公积金贷款需要具备以下条件：首先，应当是缴存公积金的单位；其次，应在缴存公积金满5年后才能够申请，但是在以下情况下可以提前： a. 购买首套住房； b. 改善住房； c. 付房屋首付款。

3. 公积金贷款的申请流程： 1. 准备相关材料，包括身份证、房屋买卖合同、公积金缴存证明、个人征信报告等。 2. 向所在的住房公积金管理中心申请贷款授权书和贷款申请表。 3. 提交申请表和授权书及相关材料，交由公积金管理中心进行审批。 4. 审批通过后，公积金管理中心将相关资料转交银行进行放款。

4. 公积金贷款的还款方式： 贷款还款方式包括等额本息、等额本金和月还息到期还本等多种方式，具体以银行要求为准。

5. 公积金贷款的优势： a. 利率低，一般比商业贷款低0.2-0.5个百分点。 b. 贷款额度高，最高可达100万元。 c. 还款方式灵活，根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。

6. 总结： 公积金贷款是在满足相关条件的基础上，利用自己的公积金为抵押向银行申请贷款的一种方式。其利率低、还款方式灵活、贷款额度高等优点使其成为购房者的首选。但同时也要注意贷款时的资产和信用状况，确保按时偿还贷款，避免带来的不良影响。