1. 房产抵押贷款是指将房产作为担保物来借款，不需要提供其他担保和保证人，因此贷款额度相对较高。根据房产的价值和质量等因素，贷款额度通常达到房产价值的一定比例，一般来说不低于50%。同时，根据不同的贷款机构和政策要求，贷款额度可能会有所不同。

2. 贷款年限也是根据不同的贷款机构和政策要求而定，一般可贷10年或20年，有些机构甚至可贷30年。但是贷款年限不仅受贷款机构和政策要求的影响，还受贷款人的还款能力、个人信用等因素的制约。

3. 除了房产价值和质量等因素外，贷款额度还与贷款人自身情况相关。如收入、信用等都会影响贷款的额度和年限。因此，在贷款前应充分了解自身条件和贷款机构的要求，做好贷款准备工作。

4. 此外，房产抵押贷款的申请和审批时间较长，一般需要填写申请表、提供相关证明文件、房产评估等程序。因此，在贷款前要做好相应的准备，避免由于繁琐的程序和申请材料导致贷款失败或延误。

总之，房产抵押贷款可贷额度和年限与多种因素有关，贷款人在申请前应充分了解自身条件和贷款机构的要求，并做好充分的准备工作。