据统计，今年5月份多家改善盘的热销情况明显，吸引了大量投资者的目光。然而，与此同时，刚需市场却呈现出惨淡的格局。尽管改善盘在各方面表现出色，但刚需购房者面临的经济压力和资金困难使得他们在购房市场上显得犹豫不决。这一现象不仅仅关乎个体购房者的选择，也反映出整个房地产市场的状况。随着房地产市场的不断发展和变化，如何平衡改善盘和刚需市场之间的矛盾成为了当前讨论的热点话题。

5月，楼市各大松绑政策接连出台，随即南京几家改善盘入市并售罄，看起来楼市似乎有了回暖之势。根据我们统计的5月开盘去化数据来看，发现改善市场还是比较稳定的，刚需项目的结果不太如人意，楼市两极分化的现象较为严重。

据「房产南京」统计，5月共计有45家楼盘推出近6000套房源，其中，摇号盘有7家，综合中签率最低的约16%；去化在7成以上的热销项目有5家，包括3家售罄盘；而去化不足10套的有20家，其中有7家楼盘至今挂零。

注：统计范围含六合、溧水、高淳，不含酒店式公寓等商业项目；含4月底领销许5月初开盘及5月底领销许6月初开盘的项目。不排除数据正在上传的可能。

5月45盘推近6000套房源

仅7盘摇号，综合中签率最低约16%

总体来看，5月的上市量还算不错，共有45家楼盘推出5865套房源。这批房源中包括了4月底领销许5月初开盘、5月底领取销许6月初开盘的项目。

但从去化情况来看，两极分化现象还是比较严重的。45家楼盘中仅有7家楼盘报名人数大于所推房源套数，需要进行摇号。这之中综合中签率最低的是位于河西南的嘉华·嘉璟峰项目，综合中签率约16%。

其次是南部新城大校场的金基望樾府，综合中签率也有23%。

也有刚需项目比较受购房者关注，位于六合的都会江来府144套房源也有366人报名，综合中签率约39%。

不过，也有一些摇号盘的去化结果并不理想。例如城南的某项目，半个月的时间迎来了两次推盘入市，虽然前一次的加推需要摇号，但由于推盘频率过高，两次开盘的去化结果反响平平。

改善市场率先回暖

4大改善盘去化超7成

5月底，南京3家颇受关注的改善盘领取销许，6月初这3家楼盘先后迎来开盘，去化结果非常可观。

1、6月1日，河西南新盘嘉华·嘉璟峰首开62套房源，综合中签率约16%，基本售罄；

2、同日下午，大校场收官盘金基望樾府加推104套房源，综合中签率约23%，全部售罄；

3、6月3日，端午小长假的第一天，新玄武纯新盘招商局中心·臻境首开150套房，综合中签率约32%，2小时劲销11.69亿元，截止目前，根据南京网上房地产数据显示，该项目去化超7成。

招商局中心·臻境开盘现场

金基望樾府开盘现场

这3家楼盘中，金基望樾府为收官盘。而招商局中心·臻境和嘉华·嘉璟峰都传出了本月将再度加推的消息。

据悉，招商局中心·臻境或将在本月顺势再加推6、11号楼，其中6号楼户型建面182㎡、11号楼户型建面142㎡，共约150套房源。

河西南的嘉华·嘉璟峰有可能会在本月继续加推一批房源，价格较首开可能会有所上涨。嘉璟峰首开均价约44706元/㎡，另有约4000元/㎡装修升级包。

除了这3家改善盘之外，5月20日江北老盘金基九月森林加推了6套房源，户型建筑面积约284-330㎡，销许均价约37971元/㎡，截止目前这6套房源已去化完毕。

另外位于大校场的锦云台和青龙山的玖峰兰庭去化结果也还算理想。从热销的几家楼盘，我们可以看出，热销的项目大多来自热门板块的改善项目。但刚需项目就有点不好过了，一个个陷入了降价内卷中。

近半数楼盘去化不足10套

其中7盘至今挂零

虽然改善市场有所回温，不过楼市整体还是存在两极分化的情况。

5月开盘的项目中，有20家楼盘去化不足10套，占总上市量的近一半，其中更有7家楼盘开盘至今0认购、0成交。

这些“滞销”的楼盘，基本都位于六合、溧水、高淳、禄口、桥北、方山等刚需区域。不过也有一些非刚需板块的项目去化结果不理想。

例如，江北国际健康城的富园玖誉府，该项目5月初首开推出50套房源，户型建筑面积约125、140㎡，销许均价约32706元/㎡，另有升级装修包可选。如今1个多月的时间过去了，只卖了9套。

与该项目临近的另一家楼盘万科首开新悦光年，根据南京网上房地产数据显示，项目整体去化率超过了7成。同处一个板块，在各项周边配套都类似的前提下，去化结果却截然不同，这与产品、房企口碑都有很大的关系。

这也说明了，购房者在买房时虽然也看中地段、区位和配套，但更看中房企开发实力和产品本身。所以这也就造成了近半年来，同一板块相邻项目去化差异过大的情况发生。但从另一方面来看，这种现象的出现也会促使房企将精力投入到产品的打造，对于购房者来说其实是一件好事。

接下来，本月里还有不少改善项目将要入市，其中有不少放风价已经突破了区域前期在售新房最高均价，那么这些项目能否像6月初的这一波热销潮一样，获得理想的市场反响呢？让我们拭目以待。

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