房贷利息如何算？这是许多购房者、房贷者关心的一个问题。在我国目前的房贷市场中，银行的房贷利率主要有两种——一种是基准利率，另一种是优惠利率。
1. 基准利率基准利率是银行的公开报价利率，由中国人民银行直接制定，并对外公布。银行一般在基准利率的基础上进行报价，根据房屋质押金额及抵押品的抵押率等因素进行浮动。比如，现在中国人民银行公布的基准利率是4.65%，某银行的房贷利率为基准利率加上1.1个百分点，那么该银行的房贷利率为5.75%。
2. 优惠利率优惠利率是银行对于某一特定客户推行的优惠政策，例如首套房贷利率一般会优惠一定的幅度，有些地区存在提前还款利率优惠等政策。具体优惠利率根据银行政策而定，可以根据自己的具体情况咨询银行相关负责人。
3. 如何计算房贷利息房贷利息计算按照等额本金和等额本息两种方式进行。等额本金就是每月还款金额相同，每月偿还的本金逐月递减，利息部分则逐月递减；等额本息是每月还款总额相同，每月还款额为本金加上利息。
4. 小结在选择房贷时，购房者要充分了解银行的贷款利率和贷款政策，可以多对比不同银行的贷款利率及费用。在计算利息时，购房者需要清楚自己选择的是等额还款方式还是等额本金方式，及贷款周期等因素。
