1. 买两年以上二手房需要交哪些税？

根据国家税收法规定，买两年以上的二手房，除了还款贷款、利息和管理费用外，还需要交所得税。具体说来，如果房屋卖出时净赚多于20万元，就需要缴纳20%的个人所得税。在缴纳个税之前，需要先评估房屋的市场价值和实际销售价值。针对不同的计税基数，纳税人可能需要使用不同的个税计算表，并进行相关的报税操作。

2. 买卖双方如何缴纳税款？

在购买二手房时，买方须提供购房合同、房产证、贷款等证件，以完成相关的过户和交易手续，并缴纳房屋交易税、印花税等税费。在此过程中，卖方需提交房屋产权证和房屋登记本，并缴纳相应的印花税、契税等税务费用。为避免税务问题和法律纠纷，建议双方进行正规、规范的房产交易。

3. 买卖双方如何享受税收优惠政策？

根据相关法规，符合特定条件的房产交易可以享受相关税收优惠政策。例如，对于首套房购买者，可以减免25%-50%不等的契税；在房屋买卖中同时涉及变更房屋用途的，可以享受印花税减免等优惠政策。此外，尚有其他税务方面的优惠措施，具体以不同地区和不同政策为准。

4. 总结

在购买两年以上的二手房时，我们需要缴纳个人所得税，同时也要注意相关税费的缴纳时间和税务政策的变化。通过了解和遵守规定，我们可以获得税收优惠，并在交易过程中尽可能避免法律风险和纠纷。同时，建议在购房前请咨询专业人士或了解相关资讯，以取得更好的交易效果。